Investera i Fastigheter

Här så kommer vi att ge dig både tips och guida dig till de bästa plattformar som hjälper dig att investera i fastigheter, antingen som privatsparare eller som företag. Investeringar i fastigheter har i flertals år varit både en populär och en gynnsam metod att göra investeringar på och som har gjort många privatsparare rika. De intäkter som kommer in ifrån hyror är alltid stabila och gör så att ett fastighetsbolag kan ha en hög utdelning och samtidigt växa genom att köpa flera fastigheter.

Det finns ett flertals olika sätt som du kan investera i fastigheter online:

• Fastighetsfonder: När du väljer att investera i fastighetsfonder så äger du en del av fastigheten i fonden. Det vanligaste är att fastighetsfonder är diversifierade och innehar en lägre risk än om man jämför med att äga en fastighet rakt av.
• Crowdfunding: Du kan även välja att investera i fastigheter via så kallade crowdfunding. Detta innebär att du samlar in kapital ifrån många människor för att kunna finansiera ett projekt.
• REIT: Detta står för Real Estate Investment Trusts vilket är ett annat sätt att investera i fastigheter på. REIT är börsnoterade bolag som investerar i fastigheter åt dina vägnar.
• Direktinvestering: Du kan köpa en fastighet direkt. Detta innebär då att du köper en bostadsfastighet, kommersiellt kontor eller en lokal.

Detta beror helt och hållet på vilken fastighet det är som du vill investera i och hur du tänker investera i denna. Om du väljer att göra en direkt investering i en fastighet så kommer detta att behöva ett större kapital, medans en investering i fastigheter via ett REIT eller en fond kommer att kräva betydligt mindre kapital.

Den kostnad som du behöver betala för att kunna köpa en fastighet kommer att variera beroende på storlek plats och skicket som fastigheten är i. Om du vill köpa en fastighet i ett stadsområde så kan det kosta mellan 5-10 miljoner kronor, samtidigt som en kommersiell fastighet inom samma område kan kosta dig mellan 10-200 miljoner kronor eller mer.

Du kan även investera i fastigheter med lågt kapital, detta genom så kallat crowdfunding eller att du blir delägare i en fastighet tillsammans med andra investerare.

Detta är ett väldigt bra sätt för dig att komma igång med dina fastighetsinvesteringar utan att du behöver investera ett allt för stort kapital själv. Dock oavsett om du väljer att investera i fastigheter så ska du alltid vara säker på att du har ett stort kapital nog för att kunna täcka alla eventuella kostnader som underhåll för din fastighet, skatter och reparationer.

Crowdfunding är det sättet som du kan samla in en massa kapital genom att privatpersoner väljer att finansiera dina projekt eller din verksamhet. Idag finns det mängder utav olika crowdfunding varianter ifrån reward-based, donation based eller equity-based crowdfunding.

När det kommer till fastigheter så är de den typen av investering som man kan göra via så kallat equity-based crowdfunding, vad detta innebär är att en investerare går med på att göra en investering i fastigheter genom att de handlar aktier i företag som redan äger fastigheten eller en fastighetsfond. Detta ger dig som investerare möjligheten att bli en delägare i en fastighet och samtidigt kunna ta del utav vinster från alla hyresintäkter.

För att du ska bli en duktig investerare av fastigheter så kommer det att krävas att du har lite kunskap i samband med att du har praktisk erfarenhet. När det kommer till fastighetsägande så finns det otroligt mycket regler och lagar som det alltid är viktigt att hålla koll på.

Du kommer att ha mycket skyldigheter när du är en hyresvärd så ibland kan det vara en bra ide att läsa böcker om ämnet eller till och med gå en kurs. Du hittar våran samling om fastighetsböcker här, där alla böcker kan beställas hem så du kan läsa hemma i lugn och ro.

I de största städerna i Sverige som Malmö, Göteborg och Stockholm så är efterfrågan betydligt mycket större än vad själva utbudet erbjuder. Detta har skapat skyhöga kostnader när det kommer till bostadspriserna.

Även med nya ränteavdrag och skattelättnader så har detta lett till nya prisuppgångar i Sverige. Det har även lett till högre kostnader för privata aktörer. Detta har lett till en trend där mindre byggbolag köper små hyresfastigheter och renoverar ut dessa sedan hyra ut.

Vissa kommuner har inte kunna tillgodo se sina invånare med fastigheter och just därför har regeringen försökt att stimulera diverse villaägare att börja hyra ut sina hus alternativt börja bygga attefallshus för att kunna hyra ut.

När det kommer till den efterfrågan som finns på lokaler till bolag så är det mest troligt att kontorslokaler alltid kommer att ha en ganska så stabil efterfrågan i takt med att sektorn för tjänst fortsätter att öka. Dock har butikslokaler betydligt mycket mindre efterfrågan utanför de större städerna speciellt med förändringen på marknaden med e-handel samt köpcentrum.

Idag så har även industrilokaler det svårt eftersom en stor del av den svenska industrin har flyttat utomlands till länder med betydligt billigare arbetskraft och lägre skatter på både vinster och personal.

Är avkastningen bättre när man investera i lagerlokaler samt lokaler lättare industri jämfört med kontorslokaler?

När det kommer till lokaler och lagerlokaler för lättare industrier så finns det en betydligt mer stabilare efterfrågan samt priser på hyror om man jämför med kontorslokaler. Den efterfrågan som finns på industriområden och lager blir oftast påverkade utav bolagens distributions behov  samt utav e-handeln tillväxt.

Detta kan vara betydligt mer konstant än själva efterfrågan på kontor som bli påverkat av diverse ekonomiska trender och svängningar. Efter Corona epidemin så blev det en ganska så stor strukturell förändring då mer människor började att arbeta hemifrån.

För de som inte vill investera sitt kapital direkt kan istället välja att köpa diverse andelar i fastighetsbolag på börsen. Idag återfinns kända bolag som Hufvudstaden, Castellum, Wallenstam och Kungsleden på den svenska börsen.

Ett stor fördel med att investera i noterade aktier är att du kommer att slippa allt ansvar för den så kallade operationella driften. Förhoppningsvis så kommer du att få till en värdeökning samt en utdelning vart år och har du en bra ledning så kan denna avkastning till och med bli bättre om du väljer att direktinvestera i hus och lägenheter.

De absolut största börsnoterade fastighetsbolag kan även köpa betydligt större fastighets projekt vilket absolut kommer att få ner prislappen. Om du istället väljer att köpa enskilda fastigheter så kommer priset troligen att vara högre då risken med finansiering och hyresgästerna.

Det som dock är problemet med att investera på börsen är att du inte då får de skattefördelar samt inte kan ta beslut över hur ditt kapital ska fördelas. Du kan inte heller själv njuta utav byggnaderna eller känna dig stolt över att du hjälper människor till ett bättre boende och bostad.

Om du inte själv vill äga fastigheter så är det absolut enklaste sätt för dig att investera i fastigheter genom så kallade fastighetsfonder. Detta kommer att bespara dig otroligt mycket tid genom att du istället sätts i kontakt med en fondförvaltare som hjälper dig att välja ut de bästa fastighetsaktier. Här nedan har vi listat några av de bästa fonder inom fastigheter under de senaste 10 åren:

Fastighetsaktier

För dig som har intresse för att göra egna analyser och har tiden till övers att analysera fastighetsaktier så kan du gå genom våran topplista över några av de bästa fastighetsaktier under de senaste 5 åren:

Det finns idag mängder av olika fastighetsbolag som är noterade på den Svenska börsen och den största fördelen med dessa är att dessa är familjeägda, vilket innebär en stabilitet och långsiktighet När du väljer att direkt investera i fastigheter så är det ganska så kapitalintensivt och kommer att kräva kunskap samt tid, just därför kan det vara en bra ide att börja med att köpa mindre aktier i ett nuvarande fastighetsbolag genom börsen idag.

Tack vare dagens låga kostnader för aktiehandel så kan du idag köpa aktier för så lite som 100 kronor. Det är just så som fastighetsmiljardärer som Erik Selin, David Mindus och Sven-Olof Johansson har lyckats.

Det kan verkligen vara en bra ide för många att investera i fastigheter, dock är det viktigt att du förstår att det tillkommer både risker och utmaningar med fastighetsinvesteringar.

Fördelar med att investera i fastigheter:

• Stor möjlighet till en stabil avkastning: När du investerar i fastigheter så kan detta ge dig en stabil och regelbunden avkastning av hyresintäkter och värdestegringar.
• Inflationsskydd: När det kommer till fastigheter så är de så kallade inflationståliga investeringar då fastighetspriserna och hyror oftast går upp i takt med inflation.
• Diversifiering: Att investera i fastigheter är ett bra komplement till dina andra investeringar.

Risker och utmaningar:

• Kostnader: Det kan kosta dig väldigt mycket pengar att kunna investera i fastigheter, detta för att det även är en kostnad med underhåll, försäkringar, skatter samt reparationer.
• Vakanser: Det kan vara så att fastigheten du investerar i kommer att vara utan hyresgäster under vissa perioder. Detta kommer att leda till förlorade intäkter och inkomster för dig.
• Ökande räntor: När räntorna ökas så kommer även fastighetspriser bli påverkade negativt då de minimerar din avkastning.
• Reguljära inspektioner: Det kan komma att vara både tidskrävande och kostsamt för dig att kunna följa alla de olika reglerna och bestämmelser  som kommer att gälla när du ska investera i fastigheter. 

Så man kan säga att allmänt så kommer fastighetsinvesteringar att vara en bra investering för dig på lång sikt, men det är alltid viktigt att du gör en noggrann undersökning och att du förstår dig på alla möjligheter och risker innan du väljer att investera i fastigheter. Du borde även ha en långsiktig plan och utbilda dig själv inom fastighetsmarknaden och ekonomi.

Det är absolut möjligt att bli rik på att investera i fastigheter, dock kan det komma att kräva kunskap, tid, hårt arbete och tajming. Det finns många privat investerare som har blivit rika på att investera i fastigheter genom att de har lyckats bygga upp en portfölj av diverse fastigheter över en viss period. Sedan har de lyckats med att skapa ett bra värde i dessa fastigheter genom renoveringar och utveckling.

Det är även viktigt att du känner till att det aldrig finns någon som helst garanti att du kommer att bli rik på att investera i fastigheter. När det kommer till fastighetsmarknaden så ska du känna till att det är en väldigt volatil marknad och det finns alltid risker för förluster. just därför så ska du alltid gör en noggrann undersökning så att du kan förstå dig på marknaden samt att du har en långsiktigt strategi när du ska investera i fastigheter.

Du ska även försöka bygga upp en balanserad portfölj då du inte vill satsa allt ditt kapital på en enda investering. Diversifiering är alltid nyckeln och bra för att kunna minimera dina risker.

Det är en långsiktigt investering när du investerar i fastigheter med hyror och värdeökningar som kommer att ge dig en regelbunden och stabil avkastning till en relativt låg risk. Att det är en sådan låg risk med fastighetsinvesteringar är på grund utav att du kommer att ha hyresgäster som betalar in sina hyror varje månad, just därför är kassaflödet bra för att betala in räntor på lån osv. Det är helt enkelt en simpel affärsmodell vilket alla banker gillar.

Många utav världens rikaste personer har valt att investera i fastigheter och om vi kollar på historien så har det alltid varit en säker investering att investera i fastigheter.  Det kommer dock att krävs att du i alla fall har ett bra startkapital på mellan 1-10 miljoner kronor för att du ska kunna börja investera i fastigheter. Sedan ska du tänka på att det är stordriftsfördelar med att äga fastigheter, vilket kan göra det svårt för mindre aktörer att etablera sig på marknaden.

Fördelar med att äga hyresfastigheter i bolagsform

• Avskrivningar och nedskrivningar förminskar vinsterna samt beskattningen.
• Du behöver inte använda 100% av ditt egna kapital, du kan istället ta ett lån ifrån banken.
• Banker älskar verkligen att låna ut kapital till fastigheter som de har enkelt att räkna på och kan ta över vid utebliven betalning.
• Alla räntor beräknas som en kostnad och är avdragsgill.
• Dina hyror kommer att komma in var månad så du kommer att ha ett starkt och regelbundet kassaflöde.

Då en fastighet är en så kallad fast egendom med byggnader och egen mark så kommer värdet på fastigheter att öka i takt med inflationen. När alla priser i samhället ökar så kan man även öka på hyrorna och i samband öka värdet på hyresfastigheterna. Även när det kommer till fastigheter inom lantbruk och skog så har dessa vart skyddade i länder med inflation.

Det vanligaste är att de är familjer som äger mark tillsammans och de har gått genom en viss period av oro och hyperinflation.  Det som har varit problemet genom tiderna har varit att kunna skydda sin mark emot de brott som har varit riktade emot dem som äger bostäder och mark.

Dock så har de som valt att investera i fastigheter klarat sig väldigt bra genom de flesta ekonomiska kriser och har kunnat efterlämna sina fastigheter till nästkommande generation. Det som är tricket är att kunna klara sig genom de olika räntebetalningar samt att kunna bygga upp sitt egna kapital så snabbt som möjligt.

När du investerar i hyresfastigheter så är detta ett utmärkt sätt att investera i fastigheter och ta del utav hyresintäkter. Detta innebär att du först köper en fastighet och sedan hyr ut den till företag eller andra personer. Detta är ett bra sätt för dig att skapa dig själv en passiv inkomst och få regelbundna avkastningar på din investering.

Här nedan har vi listat ett antal saker som du borde tänka på när det kommer till att investera i hyresfastigheter:

Läge: Det är viktigt att du väljer en bra och lämplig plats för din fastighet, ett bra exempel är att du väljer ett område med väldigt hög efterfrågan på kommersiella lokaler eller hyresbostäder.

Kostnader: Du ska alltid först beräkna dina kostnader för att kunna investera i fastigheter, detta inkluderar försäkringar, skatter samt reparationer.

Ränta: Du ska alltid jämföra de olika räntorna så att du kan få den absolut högsta avkastningen när du investerar i fastigheter.

Långsiktigt tänkande: Du ska alltid tänka långsiktigt när det kommer till dina investeringar. Du ska komma ihåg att det tar tid att bygga upp en stabil inkomst ström.

Intäkts potential: Du ska alltid göra en undersökning över hur en fastighets inkomst potential ser ut genom att kolla på hur efterfrågan och hyresnivåerna ser ut.

När du är en hyresvärd så har du ansvar för att se till att din hyresgäst inte kommer till skada samt ordna saker som sandning och snöröjning, samt även ordna elektriska fel och liknande. När det kommer till skatter och lagar så är detta även till hyresgästens fördel så det är alltid viktigt att du håller koll på hur juridiken fungerar.

Du ska tänka på att du även inte får ta ut någon som helst moms på dina hyror till privatpersoner, vilket innebär att du inte heller får dra av någon moms på alla dina inköp.

Om du istället hyr ut till företag så ska du alltid vara momspliktig om bolaget som du hyr ut till har en momspliktig verksamhet. Detta innebär att du då måste hyra ut dina lokaler betydligt längre än ett år annars så kommer Skatteverket inte anse att det är en stadigvarande verksamhet.

Detta kan bli ganska så överväldigande för en hyresvärd, just därför har du branschorganisationen Fastighetsägarna som hjälper dig med alla dina funderingar och frågor.